2019-02-15
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項目概況
l 項目區(qū)位
本次規(guī)劃項目位于烏魯木齊市西部，隸屬經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。規(guī)劃總用地面積523123平方米，可建設用地面積468845.5平方米。規(guī)劃項目用地為自治區(qū)標準件廠及家屬區(qū)，北側(cè)和東側(cè)為經(jīng)濟開發(fā)區(qū)工業(yè)企業(yè)，南面為火山山脈。該項目位于正在規(guī)劃建設的白鳥湖新區(qū)和高鐵新區(qū)之間，對提升該項目定位十分有利。
l 用地現(xiàn)狀
規(guī)劃地塊被現(xiàn)狀白湖路、大白山街劃分為4部分，分別為：瑪鋼廠用地、標準件廠用地、標準件廠家屬區(qū)及北面的村民住宅。地塊用地呈不規(guī)則形狀，整體南高北低、東高西低。地塊中部有一條泄洪溝，地塊局部植被較好。
l 交通現(xiàn)狀
規(guī)劃地塊周邊相鄰現(xiàn)狀道路有：北面為經(jīng)開區(qū)新建大別山街，東面為融合南路、大白山街，西面為白湖路，通行條件較好。
依據(jù)上位規(guī)劃該地塊內(nèi)大白山街和東西向廠區(qū)內(nèi)道路均要拓寬至紅線20米，白湖路紅線拓寬至34米，并且大白山街直接與大別山街相接，內(nèi)部形成較為通暢的城市路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，未來交通十分方便。
l 周邊配套
基地北面有市第四十八小學；社區(qū)衛(wèi)生站，兵團十二師醫(yī)院位于基地東側(cè)4.2公里處；無商業(yè)服務設施。
設計理念
l “和諧”是本方案的核心設計理念
建筑與環(huán)境的和諧
城市與社區(qū)的和諧
個體與整體的和諧
自然與人工的和諧
l “社區(qū)”的理念
l “城市”的理念
l “生態(tài)”的理念
規(guī)劃目標
打造迄今為止烏魯木齊市西山片區(qū)規(guī)模最大、最接近自然的住宅項目。構(gòu)筑以居住為主，集購物、娛樂、教育、運動、休閑為一體的開放型生活住區(qū)。
設計構(gòu)思
l 規(guī)劃布局與用地條件緊密結(jié)合，節(jié)約用地
協(xié)調(diào)環(huán)境，充分提高土地使用率，建設節(jié)約型的和諧小區(qū)。
l 景觀交通融入中心軸線，統(tǒng)領(lǐng)全局
通過一橫一縱兩條主路統(tǒng)領(lǐng)小區(qū)格局，形成大氣磅礴的居住空間體驗；中心景觀、運動場地、集中商業(yè)和廣場等靈活布置在軸線上，功能和形式完美統(tǒng)一。
l 對外交通與城市生活結(jié)合，措施充分
規(guī)劃將原先廠區(qū)內(nèi)部道路向南移95米，使得各個組團片區(qū)劃分更為均勻，西面組團片區(qū)也更為完整。
緊密結(jié)合城市道路，提高地塊商業(yè)和住宅的交通便捷性，以提高小區(qū)的城市活力。提供多種停車方式和停車容量，合理設計人車分流。
l 內(nèi)部交通可分可合，方便管理
l 積極建設社區(qū)商業(yè)設施，豐富生活
l 住宅類型多樣，定位清晰
l 建筑形態(tài)簡潔貼切，個性明顯
l 公共設施齊備完善，生活便捷
l 社區(qū)中心結(jié)合景觀中心，活力生態(tài)
l 基礎設施完善合理，生態(tài)節(jié)能
綜合經(jīng)濟技術(shù)指標
規(guī)劃戶數(shù)8706戶，可容納人口27859人；總建筑面積103萬平方米，其中居住建筑面積92.9萬平方米；規(guī)劃容積率2.2，綠地率40.3。
功能分區(qū)
本次規(guī)劃居住區(qū)主要分為6個功能分區(qū)，分別為中高端社區(qū)、兩個中端社區(qū)、中低端社區(qū)、兩個安置社區(qū)。
集中商業(yè)設置在住區(qū)主干道交叉口，呈點狀布局，其他沿街商業(yè)成線性分布，形成服務社區(qū)的商業(yè)環(huán)。
規(guī)劃結(jié)構(gòu)
“一環(huán)一心，兩軸一帶四區(qū)”
“一環(huán)”——小區(qū)主干道蜿蜒貫穿全區(qū)，串聯(lián)各個組團。
“一心”——居住區(qū)的商業(yè)核心與公共活動中心；
“兩軸”——即兩條城市生活性道路軸線。
“一帶”——南北向自由景觀綠化帶，是組團間相互聯(lián)系的樞紐。
“四區(qū)”——通過兩條軸線自然分割成的四個居住組團片區(qū)。
總體布局
l 組團分布 軸線聯(lián)系
l 曲向布局 取形流暢
l 自然人工 相輔相成
l 商業(yè)成線 連續(xù)成市
l 因地制宜 豐富類型
住宅布局與間距控制
住宅由高層（30層、26層、18層）、多層住宅（6層）和別墅三種類型構(gòu)成。大部分住宅呈南偏東43度平行有序布置，北部部分建筑呈正南北方向布局。
住宅布局以條狀為主，通過單元間有序的錯動，在突出識別性和認同感的同時，形成各具特色的空間形態(tài)。通過對宅間綠地和鋪地的精心設計和合理配置、公共服務設施的布置，每幢樓都能組合出相對整體又各具特色的人文環(huán)境空間，創(chuàng)造親近、自然具有人情味的居住氛圍。
多層建筑間距控制29米，高層建筑間距控制50米，每個組團建筑最大間距在40米——60米之間,經(jīng)過日照軟件FastSun V11.0對新疆地區(qū)10點至18點日照分析，本次規(guī)劃方案建筑都能滿足大寒日兩小時的日照標準，幼兒園及其活動場地滿足大寒日三小時日照標準。
道路交通規(guī)劃
規(guī)劃充分利用基地外圍良好的交通條件，設置3個日常交通出入口，各個組團片區(qū)另設兩個出入口，方便公交車上下班人員進出。
小區(qū)主路內(nèi)部環(huán)通，蜿蜒流動，形成“通而不暢”，避免公共交通穿越，并減低行駛車速，創(chuàng)造安全的社區(qū)環(huán)境。主車行道分布在中心綠地外圍，實現(xiàn)部分人車分流。
l 車行道路系統(tǒng)
分三級：
1) 小區(qū)主路(社區(qū)道路)：紅線20 米，路面14米，兩側(cè)人行道各3米。
2) 組團道路：紅線9米，路面6米，兩側(cè)人行道各1.5米。
3) 宅前道路：路面寬4米。
l 步行道路系統(tǒng)
分三類：
1) 沿街人行道：
2) 中央景觀道：
3) 綠化散步道：
l 停車規(guī)劃
采用路面停車、全地下停車兩種停車方式。
規(guī)劃路面停車1009輛，地下停車9891輛。
綠地規(guī)劃
綠地體系以各個組團的集中綠地和兩條綠化景觀軸為主體，結(jié)合中心綠化以及住宅庭院綠地形成整個小區(qū)的綠化體系。
綠地體系分兩級：組團集中綠地、宅前綠地。
景觀規(guī)劃
景觀設計以自然式造景手法為主，平緩起伏的草坡，群落成蔭的樹木，匍匐低矮的灌木叢，點綴的景石，清淺蜿蜒的水體，曲折的步道構(gòu)成了豐富的景觀。
配套服務設施規(guī)劃
依據(jù)規(guī)范，按照小區(qū)級規(guī)模標準配建各類公建配套項目。
1) 商業(yè)服務：小區(qū)中心處布置獨立的大型商業(yè)，社區(qū)商業(yè)服務性公建沿主要道路結(jié)合住宅布置。
2) 居委會、物業(yè)管理：設置在小區(qū)北面出入口和中心位置。
3) 中學：設置一座規(guī)模為24班的中學，可容納1220名學生。
4) 幼兒園：設置兩座，每個幼兒園規(guī)模為12班。
5) 社區(qū)衛(wèi)生服務中心:2700㎡
6) 農(nóng)貿(mào)市場、蔬菜直銷點
7) 會所：小區(qū)中心集中商業(yè)內(nèi)。
8) 結(jié)合中心綠地設置活動場地及各類娛樂健身器械。
9) 垃圾轉(zhuǎn)運站：設置在小區(qū)西面和東面的綠帶內(nèi)。
建筑設計說明
l 住宅戶型設計
根據(jù)市場的不同需求本案在戶型配置中,設計了從40到300平米不等的多種戶型。
本案主力戶型為十八層一梯三戶，兩單元相拼,套型面積85~95㎡，均為兩室兩廳明廚明衛(wèi)。中間戶朝南兩邊戶南北通透，通風采光俱佳，戶型方正空間利用率高，大小兩部電梯高品質(zhì)配置。
另一主力戶型24層兩梯四戶，兩單元相拼，套型面積80～105㎡，中間兩戶80㎡均朝南兩室兩廳，兩側(cè)90和105㎡大小戶型設置， 105㎡三室兩廳，空間方整開闊，動靜潔污分區(qū)明確。30層單棟塔樓套型面積80~115㎡，兩梯四戶對稱布局，開敞明朗、功能完備。
18層一梯兩戶，2~3單元相拼130~150㎡大戶型設計，四室兩廳一廚兩衛(wèi)，電梯入戶，寬大敞亮，滿足較高品位生活需求。
5層花園洋房電梯廳單獨入戶， 200㎡一梯兩戶平層設計，四室兩廳一廚三衛(wèi)，主臥270度大景觀飄窗，獨立衛(wèi)浴，衣帽間工人房完備，盡顯高尚豪宅生活。
4層連排別墅一梯兩戶300㎡，每戶兩層躍層設計,前后院分別入戶，獨立私家花園，客餐廳7.8米大尺度奢華開間，彰顯業(yè)主尊貴品味
另有安置房，套型面積約70平米，緊湊實用滿足拆遷安置要求。
18層一梯六戶單身公寓,套型面積為40～45㎡，功能完備盡享單身樂趣。
l 中心商業(yè)設計
商業(yè)中心位于用地主干道的交匯處。面積37740平方米，由4層購物中心和高層底商以及地下車庫和地下商業(yè)組成。
中心內(nèi)布置有超市商城，大型百貨商場，健身中心和游藝中心，影城以及餐飲中心。高層底商一層為獨立商鋪，二層為社區(qū)文化活動中心。
l 24班中學
學校成“U”形布置，由行政辦公樓、實驗樓、教學樓組成，普通教室24間，均朝南布置，可容納學生1220人。
l II區(qū)12班幼兒園
緊鄰景觀帶，活動室和寢室錯落布置，幼兒用房均有良好視覺景觀且圍合中庭空間，滿足冬季幼兒活動需求，彩色玻璃活潑有趣。
l III區(qū)12班幼兒園
由公共大廳、后勤服務、幼兒活動三部分組成,單廊式連接，幼兒活動室、寢室均朝南，設置室內(nèi)游戲活動場所。
l 建筑造型風格
設計中我們吸取了法國巴洛克風格和地中海風情的優(yōu)點形成一種簡約的歐式風格。采用了古典的三段式、坡屋頂和色彩淡雅的外墻以及屋頂上的老虎窗、屋頂?shù)臍W式裝飾等立面元素，使樓盤的品位大大提高。
新疆建筑設計研究院
2012年9月
全國統(tǒng)一免費配音服務熱線：400-600-5012
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